Compteur 120 nuits Airbnb Chaque nuit comptée. Toutes plateformes.
Résidence principale : 120 nuits par an au maximum, 90 à Paris, Bordeaux ou Sceaux. Importez vos réservations Airbnb et Booking, ou saisissez-les : le compteur additionne tout, sans doublon, année par année.
- Gratuit, sans inscription
- Vos fichiers restent sur votre appareil
- Sources officielles citées
Compteur de nuits : vos réglages et vos séjours
1 Votre plafond
2 Vos réservations
Où trouver ces fichiers ?
- Airbnb : Menu → Réservations → filtrez l’annonce et les dates → Exporter → Télécharger le fichier CSV.
- Booking.com : extranet → Réservations → choisissez la période → téléchargez la liste. Si vous obtenez un fichier Excel, ouvrez-le et enregistrez-le au format CSV.
- Logiciel de gestion (Smoobu ou autre) : export CSV de la liste des réservations.
- Calendrier iCal : ouvrez le lien d’exportation du calendrier dans votre navigateur pour télécharger le fichier .ics. Un calendrier ne contient pas toujours les séjours passés : pour l’année complète, préférez l’export CSV.
Ou saisissez un séjour :
Coller un tableau ou une liste de dates
3 Affichage
Nuits louées · année civile
Nuits par mois
Outil indicatif, pas un conseil juridique. La loi parle de jours de location ; le compteur compte les nuits réservées. Vos séjours restent enregistrés dans ce navigateur, sur cet appareil.
4 Vos séjours
| Arrivée | Départ | Nuits | Plateforme | Logement | Retirer |
|---|
- Société françaiseDepuis 2021, RCS Nanterre, SIREN 904 619 509
- 1 000+ avis voyageursAirbnb et Booking · 4,9/5 sur Google · depuis 2021
- Une vraie personneAu téléphone et par message, 9 h–minuit, 7 j/7
- Assuré en RC ProResponsabilité civile professionnelle
Ce que dit la loi
La règle, en clair.
- 120 nuits par année civile au maximum pour une résidence principale louée en meublé de tourisme (Code du tourisme, article L324-1-1). La commune peut abaisser ce plafond jusqu’à 90 : c’est le cas à Paris depuis le 1er janvier 2025, à Bordeaux et à Sceaux.
- Exceptions : obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure.
- Toutes plateformes confondues : le plafond vaut pour le logement. Airbnb ne voit pas vos nuits Booking, et inversement.
- 90 jours consécutifs au plus pour un même client dans l’année.
- Contrôle : la commune peut demander le nombre de jours loués, à la plateforme ou à vous, jusqu’au 31 décembre de l’année suivante. Amende civile jusqu’à 15 000 € en cas de dépassement.
- Résidence principale : le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Avant de louer, voyez aussi louer sa résidence principale pendant ses vacances et la déclaration pas à pas.
Méthode du compteur
Comment on compte, nuit par nuit.
- Une nuit, c’est une date d’arrivée du soir. Du 30 décembre au 2 janvier : 2 nuits sur l’année qui se termine, 1 sur la nouvelle.
- Remise à zéro le 1er janvier : choisissez l’année affichée.
- Sans doublon : une nuit réservée deux fois (double réservation, ou même séjour importé deux fois) compte une fois, et vous est signalée.
- Annulations écartées, ainsi que les demandes non confirmées, quand le fichier indique le statut.
- Calendriers iCal : les séjours réservés sont comptés ; les périodes « non disponible » sont mises à part (sur Booking.com, ce libellé couvre aussi les réservations : à vous de choisir).
- Rien n’est envoyé : le calcul se fait dans votre navigateur, sans service extérieur.
Sources : Service-Public, mettre en location sa résidence principale (vérifié le 21/05/2026) ↗ · Code du tourisme, articles L324-1 à L324-2-1 (Légifrance) ↗ · paris.fr (mise à jour du 19/12/2024) ↗ · bordeaux.fr (mise à jour du 18/02/2026) ↗ · tourisme.sceaux.fr, guide de la location saisonnière ↗. Consultées le 25/09/2026.
Plafond bientôt atteint ?
Il reste des options. On les regarde avec vous.
Bail mobilité (meublé, de 1 à 10 mois), location meublée classique, ou gestion de votre logement le temps de vos absences, en gestion complète à 20 % TTC ou en co-hôte à 10 % TTC, sans préavis. On vérifie votre cas au 1er appel (pas un conseil juridique).
Compteur 120 nuits · FAQ
Vos questions.
Un doute sur votre commune ? Appelez le 01 59 44 02 51 ou écrivez sur WhatsApp.
Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale ?
120 nuits par année civile au maximum (Code du tourisme, article L324-1-1). Votre commune peut abaisser ce plafond jusqu’à 90 : c’est le cas à Paris depuis le 1er janvier 2025, à Bordeaux et à Sceaux. Seules exceptions : obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure.
Le compteur repart-il à zéro au 1er janvier ?
Oui : le plafond s’apprécie par année civile, du 1er janvier au 31 décembre. Un séjour du 30 décembre au 2 janvier compte 2 nuits sur l’année qui se termine et 1 nuit sur la nouvelle.
Faut-il additionner Airbnb, Booking et les réservations directes ?
Oui. Le plafond vaut pour votre logement, quel que soit le canal. Chaque plateforme ne voit que ses propres réservations : c’est à vous de suivre le total, d’où ce compteur.
Mes fichiers sont-ils envoyés quelque part ?
Non. Les fichiers sont lus par votre navigateur et les séjours restent enregistrés sur cet appareil jusqu’à ce que vous les effaciez. Rien ne part, sauf si vous remplissez le formulaire de rappel : seul un résumé chiffré est alors joint, jamais le nom de vos voyageurs.
Que risque-t-on en cas de dépassement ?
Une amende civile pouvant aller jusqu’à 15 000 € (article L324-1-1 du Code du tourisme, version en vigueur depuis le 20 mai 2026). La commune peut demander à la plateforme, ou à vous, le nombre de jours loués, jusqu’au 31 décembre de l’année suivante.
Je loue une chambre chez moi pendant que j’y suis : ces nuits comptent-elles ?
Le plafond vise le meublé de tourisme, c’est-à-dire un logement dont le voyageur a l’usage exclusif, en votre absence. Une chambre louée pendant que vous êtes présent relève d’un autre cadre : renseignez-vous auprès de votre mairie avant de l’exclure du total.
Et si j’ai atteint le plafond ?
Fermez vos calendriers jusqu’au 31 décembre sur toutes les plateformes. Pour continuer à louer, d’autres formes existent, comme le bail mobilité (logement meublé, de 1 à 10 mois) : on regarde votre cas au 1er appel, sans engagement (pas un conseil juridique).
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