Location nue, meublée ou Airbnb Comparez le net. Pas les promesses.
Vos loyers, vos prix par nuit, vos charges : le comparateur calcule ce qu’il vous reste chaque mois dans chaque cas, avant impôt et, si vous le souhaitez, après. Toutes les hypothèses sont visibles et modifiables.
- Gratuit, sans inscription
- Vos chiffres, aucune moyenne inventée
- Règles fiscales 2026 citées
Comparateur : vos chiffres
Valeurs d’exemple, fictives : remplacez-les par vos chiffres. Vous ne connaissez pas votre prix par nuit ? Estimation en 60 secondes.
1 Le logement
Taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance du propriétaire : elles s’appliquent aux cinq options.
2 Location nue · bail de 3 ans
3 Location meublée · bail d’un an ou bail mobilité
4 Courte durée · Airbnb, Booking
Frais Airbnb selon l’aide Airbnb ↗ (consultée le 25/09/2026). Logiciel : Smoobu ou autre, au tarif public de l’éditeur ; en gestion complète, il n’est pas à votre charge. En gestion complète, le ménage est compté au temps réel d’après la surface (30 € TTC de l’heure, jamais au forfait ; repère indicatif : 2 h minimum, ≈ 3 h pour 40 à 60 m², environ 1 h de plus par tranche de 20 m²) ; le linge est facturé à part.
Logement que vous n’habitez pas ? Dans beaucoup de communes (Paris, Hauts-de-Seine, grandes villes), la courte durée demande une autorisation de changement d’usage, parfois avec compensation. Ce qui change en 2026. Votre résidence principale : 120 nuits par an au plus (90 à Paris et dans les communes qui l’ont abaissé).
5 Impôt · facultatif
Votre taux marginal figure sur votre avis d’impôt. S’y ajoutent les prélèvements sociaux : 17,2 % en location nue, 18,6 % en location meublée (impots.gouv.fr).
Net par mois · selon vos chiffres
Paris : hors résidence principale, changement d’usage avec compensation (créer un logement équivalent ailleurs dans Paris), rarement accessible ; résidence principale : 90 nuits par an au plus. Les colonnes courte durée ne valent que si votre cas l’autorise.
Estimation, pas un conseil fiscal : régimes micro uniquement. Commission My Home IT TTC, sur ce que la plateforme vous verse pour les nuitées (après ses frais), hors ménage et taxe de séjour. Aucune promesse de revenus.
Voir le détail ligne par ligne
Le calcul
Ce qui est compté, ligne par ligne.
- Location nue et meublée : loyer × mois loués, moins les frais de gestion et vos charges de propriétaire. Le locataire paie son énergie.
- Courte durée : nuitées et ménage payés par les voyageurs, moins les frais de la plateforme, le ménage, le linge, l’énergie, internet et vos charges de propriétaire.
- Co-hôte, 10 % TTC : 10 % de ce que la plateforme vous verse pour les nuitées, plus votre logiciel.
- Gestion complète, 20 % TTC : 20 % de ce que la plateforme vous verse pour les nuitées ; ménage au temps réel (30 € TTC de l’heure), linge facturé à part.
- Taxe de séjour : payée par le voyageur, hors calcul. Voyez le calcul de la taxe de séjour.
- Pas compris : votre temps, le crédit, la cotisation foncière des entreprises (CFE), le régime réel.
Exemple de calcul (fictif) : 200 nuits à 95 € = 19 000 € de nuitées. Avec des frais de 15,5 %, la plateforme vous verse 16 055 € pour les nuitées. En gestion complète, la commission de 20 % TTC s’élève à 3 211 €.
Les règles retenues
Fiscalité 2026, sources à l’appui.
- Location nue : micro-foncier, abattement de 30 %, jusqu’à 15 000 € de loyers par an.
- Location meublée de longue durée : micro-BIC, abattement de 50 %, jusqu’à 77 700 €.
- Meublé de tourisme : non classé, abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € ; classé, 50 % jusqu’à 77 700 € (revenus 2025, loi du 19 novembre 2024).
- Prélèvements sociaux : 17,2 % sur les revenus fonciers, 18,6 % en location meublée.
- Frais Airbnb : 3 % pour la plupart des hôtes en frais partagés, 15,5 % en frais uniques.
- Au-delà des plafonds : régime réel, où l’amortissement change souvent la donne en meublé. Faites valider par un expert-comptable.
Sources : impots.gouv.fr, location vide ↗ · impots.gouv.fr, meublé de tourisme (modifiée le 06/07/2026) ↗ · impots.gouv.fr, prélèvements sociaux (modifiée le 17/07/2026) ↗ · Airbnb, frais de service ↗ · Service-Public, bail mobilité ↗ · Service-Public, résidence secondaire en meublé de tourisme (vérifié le 21/05/2026) ↗. Consultées le 25/09/2026.
Courte durée en tête ?
Vérifions vos chiffres. Pour de vrai.
Prix par nuit, occupation, règles de votre commune : on reprend votre comparaison au 1er appel. Gestion complète 20 % TTC ou co-hôte 10 % TTC, sans frais de démarrage, sans préavis. Notre objectif : le meilleur prix par nuit au regard de l’usure de votre logement, pas le plus de rotations.
Comparateur · FAQ
Vos questions.
Un doute sur votre cas ? Appelez le 01 59 44 02 50 ou écrivez sur WhatsApp.
Qu’est-ce que le comparateur déduit pour calculer le net ?
Pour la location nue et meublée : les mois sans locataire, les frais de gestion et vos charges de propriétaire. Pour la courte durée : les frais de la plateforme, le ménage, le linge, l’énergie et les abonnements, vos charges de propriétaire et, selon la formule, notre commission. La taxe de séjour, payée par le voyageur, n’entre pas dans le calcul.
Pourquoi l’abattement est-il de 30 % pour un Airbnb non classé ?
Depuis les revenus 2025 (loi du 19 novembre 2024), le micro-BIC d’un meublé de tourisme non classé prévoit un abattement de 30 %, jusqu’à 15 000 € de recettes. Classé, il passe à 50 %, jusqu’à 77 700 €, comme la location meublée de longue durée. En location nue, le micro-foncier prévoit 30 %, jusqu’à 15 000 € de loyers.
Puis-je louer en courte durée un logement qui n’est pas ma résidence principale ?
Cela dépend de votre commune. Dans les communes de plus de 200 000 habitants, celles des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, et celles qui l’ont décidé, il faut une autorisation de changement d’usage, parfois avec compensation. Le logement doit aussi avoir un DPE classé de A à E. Vérifiez avant de choisir.
Qu’est-ce que le bail mobilité ?
Un bail de logement meublé, de 1 à 10 mois, non renouvelable, pour un locataire en formation professionnelle, en études, en stage, en apprentissage ou en mission temporaire. Le dépôt de garantie y est interdit. C’est une location meublée : dans le comparateur, utilisez la colonne « location meublée ».
10 % ou 20 % : qu’est-ce qui change dans le calcul ?
La commission TTC porte sur ce que la plateforme vous verse pour les nuitées, après ses frais, hors ménage et taxe de séjour. En co-hôte (10 %), l’abonnement au logiciel et votre prestataire ménage restent à votre charge. En gestion complète (20 %), nous organisons tout : le ménage est facturé au temps réel, 30 € TTC de l’heure, jamais au forfait (exemple : studio, 2 h × 30 € TTC = 60 € par séjour), le linge à part.
Le comparateur remplace-t-il un expert-comptable ?
Non. Il donne une estimation avec les régimes micro, hors cotisation foncière des entreprises et hors crédit. Au régime réel, l’amortissement du logement change souvent le résultat en location meublée : faites valider votre choix par un expert-comptable.
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Calculer → Résidence principaleCompteur 120 nuits, toutes plateformes
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